Του Γιώργου Λ. Νικολόπουλου *
Τα τελευταία στοιχεία για το κατασκευαστικό κόστος νεόδμητων κατοικιών, προκαλούν πυρετό... ακόμη και για τη μεσαία τάξη. Δεν είναι υπερβολή ο τίτλος ότι η απόκτηση κατοικίας μπορεί να είναι -και να παραμένει για πολλούς- όνειρο θερινής νυκτός.
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν πως το μέσο κόστος για μια καλή κατασκευή από1.200 με 1.300 €/τ.μ. έχει εκτοξευθεί ως “βαλλιστικός” πύραυλος Για την βασική -πιο ανεκτή σήμερα κατασκευή έχει εκτοξευθεί σε 1.800 με 2.000 €/τ.μ.
Αν η κατασκευή είναι ένα σκαλί παραπάνω με κουφώματα π.χ. με θερμοδιακοπή, με αντλία θερμότητας, με ξύλινα -προσοχή όχι δρύινα πατώματα κλπ- τότε το κόστος κυμαίνεται από 2.000 έως 2.400€/τ.μ. Δεν μιλάμε για κατασκευές που τις διαλαλούν ως πολυτελείς όπου το κατασκευαστικό κόστος εκτοξεύεται πάνω από 2.500€/τ.μ. και ακολουθεί εκθετική πορεία ανάλογα με το βαθμό και το είδος πολυτέλειας.
Τι σημαίνει αυτό για μια οικογένεια ή ένα ζευγάρι ου ανήκει εισοδηματικά στη μεσαία τάξη;
Ότι αν κοιτάξει για καινούργιο θα πρέπει να έχει πάρει “υπογλώσσιο” με την εμπορική τιμή να είναι διπλάσια και τριπλάσια, καθώς στη τιμή εμπεριέχεται η αξία του οικοπέδου και το κέρδος του κατασκευαστή.
Για παράδειγμα στο βασικό επίπεδο κατασκευής για 100 τ.μ. που μπορεί να στεγάσει 4μελή οικογένεια τα χρήματα που πρέπει να έχει (με ίδια συμμετοχή και στεγαστικό δάνειο) κυμαίνονται ανάλογα με τη περιοχή από 360.000 έως 400.000€ ενώ για μια πιο προσεγμένη κατασκευή μπορεί να φθάσει τα 480.000€. Κι όλα αυτά χωρίς ΦΠΑ 24%, που αναβάλλεται από χρονιά σε χρονιά.
Μπορεί η μεσαία τάξη να διαθέσει σχεδόν μισό εκατομμύριο ευρώ για 100 τ.μ. κατοικία που θα αποκληρώσει (το δανειακό μέρος) σε 30 χρόνια; Τι εισοδήματα πρέπει να έχει για να του εγκρίνει η τράπεζα τέτοιου ύψους στεγαστικό δάνειο στο 80%;
Η κάθε άνοδος του κατασκευαστικού κόστους αλλά και της εμπορικής αξίας των νεόδμητων κατοικιών, στρέφει νομοτελειακά όσους θέλουν να βάλουν το δικό τους κεραμίδι... πάνω από το κεφάλι τους σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Και τους πολλούς σε ενοίκιο όσο πιο οικονομικό γίνεται.
Οι τιμές στα ακίνητα έχουν ξεφύγει... για τα οικονομικά και εισοδηματικά δεδομένα της μεσαίας τάξης και όσα λέγονται πως η “φούσκα των ακινήτων” θα σκάσει παίρνουν αναβολή από όσους διαψεύδονται χρόνο με το χρόνο.
* George L. Nikolopoulos Journalist, e-mail: