Του Γιώργου Λ. Νικολόπουλου *
Στη χώρα μας 7 στους 10 Έλληνες έχουν ιδιόκτητο ακίνητο. Μάλιστα βρίσκονται πάνω από το μέσο όρο στην Ε.Ε. των 28 όπου ο μέσος όρος ιδιοκτησίας είναι στο 68%, έναντι των Ελλήνων με το 69,7%.
Στην Ελλάδα το ποσοστό 69,7%, εμφανίζει κάμψη σε σχέση με το παρελθόν (77,2% το 2010), κυρίως λόγω της μείωσης των κατοικιών που κατέχονται με στεγαστικό δάνειο. Ο Ευρωπαϊκός Μέσος Όρος (ΕΕ) είναι στο 68% του πληθυσμού που ζει σε ιδιόκτητη κατοικία, ενώ το 32% σε ενοίκιο.
Τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης καταγράφονται στη Ρουμανία (94%), τη Σλοβακία (93%) και την Ουγγαρία (92%), ενώ χαμηλότερα ποσοστά συναντώνται σε χώρες όπως η Γερμανία.
Στον πίνακα 1 φαίνεται το ποσοστό ιδιοκατοίκησης και το ποσοστό αυτών που μένουν στο ενοίκιο.
Είναι όμως ακριβά τα ακίνητα στην Ελλάδα; Ακρίβυναν και πότε;
Ένα ακίνητο στα Β.Π. που αγοράσθηκε από 46.000.000 δρχ. (135.000€) έως 61.000.000 δρχ, (179.000€), στα μέσα της δεκαετίας του’90, με τη παλαιότητα που έχει και τις όποιες ανακαινίσεις, πωλείται σήμερα μεταξύ 350.000€(119.000.000 δρχ. ) έως 400.000€ (136.000.000δ δρχ. ).
Που σημαίνει απλά από 2,5 έως 2,2 φορές περισσότερο. Αυτή είναι η υπεραξία του σε τιμές αγοράς παρά την όποια φθορά μια 30ετίας μετά.
Όσοι έχουν ιδιόκτητο ή ιδιοκατοικούμενο ακίνητο είναι σίγουρα ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ ΔΙΠΛΑ.
Αφ’ ενός στη διάρκεια της 30ετίας αυτής του παραδείγματος, έχουν υπεραξία του ακινήτου τους και
Αφ’ ετέρου αν έμεναν στο ενοίκιο όλα αυτά τα χρόνια θα είχαν κάνει πλουσιότερο τον ιδιοκτήτη, πέραν της υπεραξίας του ακινήτου του.
Σπίτι μου σπιτάκι μου πανάκριβο, που λέει κι ο τίτλος.
* George L. Nikolopoulos, Journalist, email: